第1121章 谢剑南的决心

谢剑南站在办公楼西侧的会议室窗前，看着西边奠基典礼的现场。

宏远建设真正收益的是在六万平方米的附属商业实施上，世纪锦湖地产成立后，这部分资产就折价一亿二千万元计入世纪锦湖地产，此时每年的租金收益已经达到两千多万元。随着城市建设的发展、居民收入水平的提高，附属商业设施的租金收益也将大幅度提高。

组装工厂的建设速度相当快，在工厂建设的同时，员工招聘与培训工作也同时启动，从科王高科以及新元电器在金山市的先期招聘规模来看，只怕一年之后，两家企业在金山的产能规模就要突破一千万件。

由于六万平方米的附属商业设施还不能满足整个社区的需求，世纪锦湖还将对社区的商业设施进行改扩建，将增加三四万平方米的面积来。

从公开的资料来看，科王高科以及新元电器都将在金山建造总年产能为一千万件手机的组装工厂，不过从一期用地规模以及金山市政府为其预留的二期建设用地规模来看，科王高科与新元电器的实际野心只怕要比他们对外公布的要庞大许多。

到中午时，谢剑南还是从电视新闻里得知就在上午的奠基仪式上，联通下属专门负责手机定制业务的公司联旗电讯与科王高科、联信签署总量达三百万件手机的定制采购合约，联信与新元电器签署总量达一百万件手机的代工生产协议。

越南、泰国的经济复苏比较如人意，移动通讯投资数额也较大，谢剑南考虑科王要介入手机业务，短时间里不可能在国内拿到牌照，海外市场先从越南、泰国两地做起，倒也是不错的选择；或许还可以将印度的市场考虑在内。

很可惜，外界看不到科王高科、新元电器在对外公开的产能扩张计划背后藏着更大的野心，这背后就是锦湖的野心。

意外的与谢剑南在晨曦社区的中心广场短暂的会面之后，张恪就直接乘车从金山驶入新亭，一路上，他倒没有细思科王要先从海外地区发展手机业务的决定，他心里还是在琢磨房地产与经济适用房这些事。

新元电器未能获得手机牌照，但是介入手机组配件生产也有两年时间，爱达去年产能有所不足之后，没有急于扩张下游组装工厂的规模，而是将部分订单交给新元电器，新元电器由此进入手机代工企业的行列。由于新元电器能够从锦湖获得一定量的手机芯片及液晶屏等核心组件，自身也有组件生产能力，从去年年底起，国内一些受元器件供应紧缺状况困扰的手机厂商也将一部分生产订单交给新元电器来完成。即使如此，新元电器的手机生产部门规模依旧有限得很，在金山建造年产能一千万件手机的组装工厂，充分暴露出其野心来。

要说有遗憾，那就是社区内的居民没有缴纳物业费的习惯，他们甚至认为社区内的商业设施属于公有财产，更是理直气壮的拒交物业费，世纪锦湖地产每年不得不额外给整个社区补贴两百多万的物业费。

科王高科与新元的手机工厂选址就在科王金山工厂的西侧，为奠基典礼前些天就在那片草坪地临近公路的一侧开辟了一片空地，还搭了台子，昨天夜里又铺上腥红的地毯，只是一直没有什么消息公布出来，今天开车经过那里，看着路边站在一群人，谢剑南知道他们在这边的动作算是正式启动了。

当初在很多人的意识里，就是在锦湖内部人员的意识时，宏远最初承建安置小区，也觉得主要是为唐学谦在当时海洲市内的政治争斗中增加政治分，没有奢望过能获得多大的直接收益，没有想到会有现在无心插柳柳成荫的结果。

宏远九五年起就有大规模住宅社区建设的经验，为安置沙田旧城改造中搬迁出来的家庭，四年时间内在市东郊建设了总建筑面积达一百二十万平方米的大型住宅社区，容纳近八万居民入住，差不多抵得上东部地区两座乡镇的人口规模，成为海州市最大规模的社区群，城南区甚至专门设立了街道一级行政机构。

此时的科王高科在外界看来，建造年产能一千万件手机的组装工厂已经相当有远见了。

由于是旧城改造安置房的性质，还捐建了包括两座幼儿园、一所小学以及社区卫生院、社区公园、垃圾站、行政及派出所办公楼等多栋公共设施，虽然总开发高达一百多万平方米，建筑总成本超过十亿元，由于销售价格受到严格的限制，宏远最终获得的直接收益相当有限，不过匹匹两三千万而已，利润率都不足3％。

科王高科去年在获得手机牌照之后，凭借宝石系列手机，手机年销量突破一百万件，销售额达到三十亿，盈利接近五个亿，算是去年国内电子产业异军突起的一匹黑马，也将凭借此优异的业绩挤进电子工业百强排名前五十强。

即使九八年之前国内住宅市场远未启动，房地产开发商还没有与建筑商进行角色分离，行业利润水平也远不止3％。