第二十八章 钱是王八蛋（1）

“他完全不顾我这个老朋友的感受，让我成了个两头受气的传声筒。事实上，他并不是不清楚这里面的门道，他就是想通过要胁来逼迫我们就范而已。我能怎么办呢？无非是向顶头上司汇报，而我的顶头上司当然会拒绝这种无礼的要求。于是他就威胁说要把所有的业务从汇丰撤出来，我的上司则对我说，如果我失去这个大客户，那么我在汇丰的日子也就到头了。”

米德尔顿一口气宣泄完毕之后，在电话那头“呼哧呼哧”的喘着气，听上去是真的被气到了。

“麦边不是有很多地产吗？他要钱的话，不会多抵押几块地吗？”高易有些不解。

“哈，”米德尔顿怪笑了一声，像是两块钢片在摩擦，“所有能抵押的地，他都已经抵押掉了，拿着贷款，或是购买新的地皮，或是建造新的房子。这些地产大亨们，各个都一样，为了扩张自己的地盘，他们总是不遗余力的把每一分能挤的钱都挤了出来。”

拿地、抵押、建房，不论是这个时代还是后世，房产商们的招数总是大同小异。只不过跟后世相比，此时的地产商们回笼资金更慢，因为他们更偏向于以租代售。在一个地价飞起的时代，这样做似乎能够更多的保有地价上涨的红利。

“就是外洋泾浜桥北面，洋泾浜岸边的那块地。”

“上海总会隔壁那块？”

“没错，就是那块。”

“这可有点意思了。”高易小声嘀咕了一句。

“你说什么？”

譬如他们中最典型的代表哈同，三十年代他去世的时候，共留下了四百六十亩地，一千三百幢房子，遗产总金额高达一亿七千万。但是在1903年的时候，他不过跟麦边一样，也只是个百万级别的富翁而已，那四百多亩主要位于南京西路的地，按时价来算最多也就四百多万。哈同正是通过这种以租代售的方式，靠客户的租金慢慢还清银行贷款的本息，把所有地皮升值带来的红利都保留在了自己手中。

然而这样做的副作用就是投资周期变长，资金利用率低，空有庞大的资产，但手头却缺乏充足的流动资金，一有风吹草动就有可能造成资金链断裂。

哈同只是因为运气好，正好赶上了租界大发展的这三十年黄金时代，房子只要建起来就不怕租不出去，地皮只要买下就不怕不升值。麦边现在应该就是碰到了资金问题，所以只好先把非主营业务的航运业卖给日本人变现，钱还是没凑够，于是不得不再找银行贷款。

“没什么，你继续说，麦边想把地抵押了，后来怎样了？”

“是的，我告诉他抵押那块地一点问题都没有，汇丰可以给到他三万两一亩的估价。这个价已经很不错了，要知道他五年前从霍格手里买进这块地的时候总共才花了六万两，算下来一亩地的价格也就两万三千两。”

说到这里，米德尔顿的声音中略带了些火气，他道：

“可是他却要求我把估值整整提高一倍，提到六万两。是的，外滩的土地确实在升值，这我们都知道，但是究竟升了多少，又有谁能说得清楚呢？要知道，这五年来，外滩的地皮还从来没有成交过一块。所以我们对外滩地价的估值是按照上海目前成交价最高的福州路、四川路路口的地皮来算的，是四万五千两，贷款额度以地价七折计，因此是三万一千五百两，这个数字就是在我的权限内所能给出的最高价格了。真正让我生气的是——”

说着说着，米德尔顿的火气还真的上来了。