第81章

第一百零五章

“嗯，有道理！”老头子点了点头，对彭总说，“你现在就开始着手和建筑公司联系！“

“好的！”彭总应到。

=奇=“哎，迟迟要是能赶的上你一半，我睡着都笑醒了！”老头子起身拍了拍我的肩膀说。

=书=“他兴趣不在这上面，在别的领域他也能出成绩！”我安慰老头子说。不过，老头子一心想让迟少接班的，而迟少又志不在此。

=网=“小顾，你的碟屋听说搞的很不错！”老头子忽然问我。

“如果建筑公司的债权是2.5亿，首付30％就是7500万，拍卖再付一亿的30％，……，总共大概是一亿左右！”这个简单的数学问题，彭总心算就搞定了。

“加上后期的一些施工，装修，宣传等费用，再多算一个亿，这个楼盘就差不多可以完工出售了！”我继续说。

“我们差不多投了两个亿，而且后期还要支付建筑公司剩余的30％，差不多7500万，算下来总共投了快三个亿了，如果按照你刚才说三亿多的估值，才赚个几千万，不算多呀！”彭总摇了摇头。

“彭总，不是这样算的！”老头子笑了，对彭总说，“河西名苑差不多有五百套房子，完工后，按照现在周围楼盘的市价，每套房的平均价格大概在一百万万左右，就算只能卖出80％，也有四个亿的收入。况且根据其它城市的经验，近几年在地铁站附近的楼盘，在地铁开通一年内基本涨幅都超过了60%，所以到时候，河西名苑的市值不会低于八个亿！我们的投资收益差不多是五个亿，小顾，你说对吧？”

我笑了笑，“马总，你说的一点不错！”

“还行吧，马马虎虎，迟少还是我的大股东，春节前我们要分红了！”我笑着说。

“不错，不错！”老头子啧啧赞叹的说。

“小顾，我有个想法，不知道合适不合适……”老头子犹豫了几秒钟说。

“马总，您请说！”我回答说。

正文第一百零五章

“哎，还是你们年轻人厉害呀，你一个楼盘赚的钱，就超过了我在老家一年造楼赚的钱呀！”

“呵呵，如果在上海，深圳还远不止这个数！”通过河西名苑这事，我终于明白为什么这些搞地产都集中在北京，上海，深圳，和一个的确的经济总量太有关系了。前不久，我听黎雨彤说，深圳本地另外一个开发商开发的楼盘，按照深圳现在的房价，那个楼盘的市值已经抵半个伊力集团。

“我现在还没想过去那些一线城市，能在南京站稳脚跟就不错了！”老头子谦虚的说。老头子现在的地产公司主要业务范围，都集中是在他们老家。他们老家是个三线城市，全国大的地产商都没有去染指，所以相对竞争压力不是太大，但是市场容量也较小。

“小顾，如果要实施这个项目，你觉得什么时候开始动手比较合适？”老头子问我。

“越早越好！现在和建筑公司谈，应该问题不大，当然也可以再压压他们的价；另外，就是关于申请法院拍卖的事，一定要趁早。如果等地铁的规划公布出来，河西名苑的评估值肯定要提高，这样会增加我们的成本！”